Все застройщики хотят эффективно использовать денежные средства при строительстве

Итак, давайте разберемся, на чем можно экономить!

1.   Проект

Сегодня на рынке можно встретить множество предложений проектных решений в сфере малоэтажного строительства за символическую стоимость. Интернет пестрит такими проектами. Что при этом делает будущий владелец дома? Конечно! Увидев красивую картинку и подходящую планировку, принимается решение о приобретении данного «ПРОЕКТА». И логика понятна, зачем я буду переплачивать проектной организации, в которую я ходил вчера, и мне озвучили ценник в несколько раз превышающий стоимость того что я вижу на мониторе своего компьютера. Решение окончательное – БЕРУ, СЭКОНОМИЛ! Что происходит дальше? Приглашается подрядная организация или прораб для строительства и счастливый обладатель «ПРОЕКТА» получает ответ «Картинки красивые, но по ним не то, что построить, составить смету нельзя!» Экономия начинает разворачиваться в другую сторону!   

Что бы не оказаться в такой ситуации нужно отчетливо понимать, что проект, который застройщик приобретает должен включать следующие разделы:

- архитектурные решения

- конструкторские решения

- отопление

- водоснабжение

- канализацию

- вентиляцию

- электрику

- слаботочные сети

- наружные сети

- благоустройство

Все это должно быть проработано и согласовано. Когда на руках у заказчика имеется такой объем проектной документации, вот тогда можно говорить что на этой стадии заказчик сэкономил деньги в будущем.

Каким образом можно экономить на стадии проектирования?

Должен закладываться принцип необходимо и достаточно!

Что это значит? Обоснованные архитектурно конструктивные решения, которые позволят обеспечить надежность и комфорт при минимизации стоимости строительства.

При работе с проектировщиками желательно чтобы вы определились с подрядчиком, который на стадии проектирования сможет сделать аудит и примерный расчет стоимости различных вариантов конструкторских решений.

На стадии проектирования закладываются материалы, которые будут использоваться при строительстве.

Хотим обратить ваше внимание на процесс выбора строительных материалов.

В строительстве цена материала складывается не только из той, которая написана на ценнике. Необходимо учитывать логистические расходы.

Простой пример расчета стоимости газобетона: СИБИТ, Бетолекс и газосиликатов местного производства показывает, что расходы по доставке и разгрузке примерно уравнивают эти материалы по стоимости при более высоком качестве Новосибирских производителей.

Сравнение стоимости газобетонов различных производителей

Кроме транспортных затрат с применением качественных строительных материалов затраты на строительство уменьшаются практически по всем позициям

Экономия на кладочных материалах. Идеальная геометрия блоков позволяет монтировать их на тонкий слой клея (1-3 мм), в отличие от раствора, где толщина шва 10-15 мм, что значительно снижает расход кладочного материала.

Экономия на отделочных работах и материалах достигается за счет точных размеров блоков, стены получаются ровные - отпадает необходимость в нанесении толстых выравнивающих штукатурных слоев.

Панели перекрытий из сборного ж/бетона стоят дешевле панелей перекрытия из газобетона.

Но если просчитать окончательную стоимость 1 м2 перекрытия, то получиться за счет изначально более высокого качества поверхности и монтажа совокупная стоимость будет ниже. т.к. масса данных панелей в 3 раза легче ж/б и соответственно нагрузки на фундамент будут ниже.

Процесс доставки материалов должен быть по максимуму проработан с привязкой календарному плану строительства.

Требуйте от подрядчика календарные планы строительства.

При выборе способа доставки просчитывайте конечную стоимость, которая ложится на единицу материала.

Так, например кирпич производства Маслянино (Новосибирская область) при правильном способе транспортировки и разгрузки на объекте выйдет дешевле, чем тот, что вы купите в строительных гипермаркетах города.

Сравнение стоимости кирпича

2.   Спецтехника

Не для кого не секрет, что при строительстве не обойтись без специальной строительной техники.

Выбирая, какая техника вам необходима, не смотрите на стоимость машино-часа аренды, а обращайте внимание на характеристики техники, квалификацию операторов, которые ей управляют.

Так простой пример наиболее распространенной техники экскаватор погрузчик МТЗ в сравнении с экскаватором погрузчик JCB.

Техника по своему функционалу и назначению одинакова. Отличается производительностью и стоимостью машина-часа аренды.

При стоимости смены экскаватора погрузчика JCB 9600 руб. и стоимости смены МТЗ 7200 руб., за одну и ту же работу вы заплатите на 40% больше при заказе МТЗ.

Таким образом, кажущая экономия сходит на нет, а иногда и в прямые убытки.

3.   Рассмотрим еще одну ситуацию по устройству наружных сетей.

В любом случае без канализации вам не обойтись.

Какой ее делать тоже решать вам. Мы вам советуем обратить внимание на эксплуатационные расходы и стоимость первоначальных вложений

Кто ни будь из вас уже размышлял над тем какая система канализации будет у вас? И сколько это будет стоить?

Давайте посмотрим Вместе.

Сравнение местных канализаций различных конструктивных решений

Сравнительный анализ первоначальных и эксплуатационных затрат местных канализаций различных типов